エッジの効いたデザインとメンテナンス重視の物件作り ネイブレインの内覧会 （10/08）
知り合いの大家さんと一緒にネイブレインという建設業者さんの内覧会に豊橋まで行ってきました。会社は設立１０年、社員さんも２０代中心と非常に若い業者さんですが、発想のフレッシュさときめ細やかさに、とても魅力を感じる業者さんでした。片道１時間半の道程でしたが、大満足です。
地中海風のデザインでゆとりを演出
まず目を引くのがデザイン。まるで地中海のリゾートヴィラに来たようなイメージです。
外構にとても気をつかっているのが、ゆとりを感じさせます。デザインも若い人から中高年まで受け入れられますね。実際、もう入居者さんは決まっているそうですが、退職後の夫婦の方も入られているそうです。
３０年先を見たメンテナンス重視の規格
賃貸マンションは完成してからが大事。特に借入を返済し終わる３０年先にどれほど価値が残っているかが重要です。新しい内はいいけど、すぐに朽ちて建て替えでは得するのは建設やさんだけ。
フローリングは傷のつきにくい高圧縮のもの、クロスはINKコーポレーションの洗えるクロスを標準採用。導入コストは高くなりますが、メンテナンスではっきりと差が出ます。床下が１ｍあるのも特徴。広い床下収納は隠れ家にもなりますが、床下配管の整備にも威力を発揮します。セルロースファイバーという少し変わった断熱材は断熱はもちろん、調湿・防音・防火の効果にも優れているし、紙とホウ酸が主成分なため、有毒物質も含んでいません。ここまでこだわっているとは、さすが、という印象です。
周りの物件との差が出る細かな仕掛け
更に更に細かい仕掛けで満載です。
天井高が高くとってあり、収納にもなる階段を上っていくと、男の隠れ家にぴったり、広いロフトスペース。広いウッドデッキも魅力的です。
これだけ揃えてコストは抑えめ。すごい！
ここまで読んで、「これってモデルハウスの高級仕様でしょ？」と思われた方もいると思います。通常の収益物件なんです。さぞかしコストも高いと思いきや、８０平米で戸あたり１２００万円ほど、諸経費込みとのこと。大手ハウスメーカーよりも２割ほど安い印象です。
あとスタッフが若いせいか、発想が若くてさわやかですね。なんだか聞いてるこっちも元気になります。
ネイブレインさんから広告料でももらっているのか？（もちろんもらってません）というぐらいべた褒めになってしまいましたが、内覧会に行った限りでは非常に好印象です。また、詳しく話を聞きに行ってみたいな、と思っています。
